Купуването на имот представлява дългосрочна и скъпоструваща инвестиция независимо от целите и нуждите, за които ще се ползва, поради което е препоръчително предварително да го обмислите дали те (целите и нуждите) биха били същите и след 10 години. Ето защо преди да пристъпите към придобиването на имот е препоръчително да обмислите сериозно следното:
- С каква цел се купува имота
- За лично ползване;
- С инвестиционна цел – отдаване под наем (дългосрочно или краткосрочно);
- С инвестиционна цел – препродажба на последващ етап, или
- Комбинация от трите гореизложени.
В зависимост от изброените цели следва да се предвиди бюджет за придобиването на имота, съпътстващите сделката разходи като: нотариални такси, проверки за имота, местни данъци, довършителни работи (когато се касае за ново строителство), ремонтни работи (когато се касае за старо строителство), адвокатски разноски (в случай, че се ползват услугите на адвокат), агентски разноски (когато се ползват услугите на посредник по сделката), разходи по финансиране на сделката (когато имота се придобива с ипотечен кредит) и разходи по обзавеждането му.
- Избор на район и квартал
Обикновено изборът на район и квартал първосигнално е продиктуван от емоционалното възприятие на всеки един човек поради познаването му или породен от финансовите възможности. Все пак нека не се забравя, че имот в краен квартал би бил по-евтин ценово от централен квартал и/или от квартал в полите на Витоша. Ето защо преди да се направи избор трябва да се подходи първо бюджетно а после да се избере квартала, който отговаря на изискванията, които има всеки купувач, които обаче съвсем не са маловажни. За това съвета ми е да не се спирате изначално само на един район и квартал, а да направите своя избор на поне три, които да отговарят на изискванията ви, като не забравяте, че целите и нуждите ви биха се запазили същите каквито са сега и след 10 години.
- Емоционално продиктувани параметри
Към емоционално продиктуваните параметри при избора на покупка на имот спадат всички онези, които създават удобства към днешна дата, датата на вземане на решение за придобиване на имот, а именно:
- Близост до работно място (нещо което се променя);
- Близост до училище или детска градина (нещо което се променя);
- Съществуваща инфраструктура/липсваща такава (чести случаи при новото строителство);
- Близост до любима верига хранителни магазини (нещо което се променя);
- Близост до един конкретен парк (често са случаите, в които един парк с времето омръзва а и често се наблюдава че настъпват промени както в посетителите му така и в поддържането и възможностите, които дава);
- Близост до конкретна пътна артерия (околовръстно шосе; главен булевард които могат в последствие да се окажат твърде шумни, пренаселени, труднодостъпни и със затруднено паркиране);
- Близост до конкретен вид градски транспорт (при промяна на работно място, градина, училище, вече да не е така полезен и практически да остане неизползваем);
- Да се намира в или извън затворен комплекс (всеки един такъв имот има своите предимства и недостатъци, които все сам може да прецени);
- В централна част на града (в последствие да се окаже твърде пренаселен, шумен, непрактичен за отмора и почивка след тежкия работен ден);
- В по-далечните райони (в последствие да се окаже времеотнемащ за прибиране и висене по задръствания след тежкия работен ден),
Както и други, за които се сетите, че след 10 годишен период биха се променили предвид на вашите лични намерения и навици.
- Финансово продиктувани параметри
Към този вид параметри основно и първосигнално попада цената, която сте готови да платите за желания от вас имот, който в повечето случаи се явява водещ но не трябва да бъде възприеман като основен а само като такъв, с който да се съобразите.
По-сериозно внимание следва да се обърне на следните:
- Начин на отопление през отоплителния сезон;
- На какъв вид транспорт изначално разчитате;
- Дали спортувате активно (обърнете внимание, активно спортуване а не защото сега така е модерно или имате едногодишна карта за фитнес);
- Начин и форма на поддържане на общите части (затворените комплекси, самостоятелна къща с двор, средата в която живеете – възрастни или по-млади семейства за съседи, снегопочистване, канализация и др.);
- Старо/ново строителство (поддържането, респективно изграждането на инфраструктура е различно за двата вида сгради);
- Извън града/в центъра на града (всяко е със своите предимства и недостатъци);
- Паркомясто, гараж, подземен гараж, свободно паркиране на улицата или паркиране при заплащане на ежегодна общинска такса (параметри, които имат както своите плюсове, така и своите минуси. В някои случаи плащате по-висока цена за ползването на общи части – подземно паркомясто, гараж или натрупване на допълнителни ежегодни такси или просто сутрин треперите от студ докато загрее автомобила ви през зимата);
- Качество на използвани строителни материали, вид изолации, местоположение на сградата и на обекта – апартамент в сградата;
- Изградени външни и вътрешни връзки (окабеляване, топлопреносимост, газифициране на района, водоснабдителна система, охранителни системи и др.);
- Етаж на апартамента (често са случаите, в които цената на един апартамент е различна от цената на друг в една и съща сграда).
Щом сте стигнали до тук и сте се замислили сериозно над всичко гореописано и сте добили някаква обща представа за това какъв имот бихте искали да си купите и къде да се намира, то следователно ще е полезно да обърнете внимание и на същинските детайли на така желания за придобиване от вас имот, а именно:
- Технически показатели на имота
- Брой помещения, застроена площ (това е площта, която ще се ползва реално), и идеални части (това са стълбища, коридори, асансьори, алеи и др., без които няма да можете да ползвате своя имот);
- Разположение на апартамента в зависимост от това, в коя част на града се намира сградата или къщата;
- С тераси и балкони/без тераси и балкони (има апартаменти, които се намират в по-високи сгради и за които не са предвидени такива);
- Вид на изолацията и начин на отопление – ТЕЦ, газ, ток;
- Разположение на помещенията и допълнителни възможности на сградата (дневна с кухненски бокс или отделени или с възможност за отделянето им, самостоятелен санитарен възел или баня със санитарен възел в едно, дрешник, комин за камина, и др.);
- Брой асансьори и максималната човеко-подемност и етажност;
- Височина на таваните (свързано е с площ, което влияе на цената на строителството);
- Вид и големина на дограмата (като изолация, алуминиев или PVC профил, височина от под до таван, начин на отваряне, сигурност);
- Големина на терасите и балконите или ползването на малък обособен за апартамента на първи етаж двор или големина на двора в къща в затворен комплекс;
- Големина на помещенията – стаите в апартамента с цел тяхното максимално използване (напр. детска стая за едно или две деца, спалня позволяваща дрешник, спалня със самостоятелна баня със санитарен възел, всичко това зависи от това каква мебелировка и с каква цел искате да я ползвате).
Заключение:
С помощта на специалист по продажбите на имоти (може и да са няколко, договорът с агент или брокер не ви ограничават в правото си да се ползвате от колкото си пожелаете, стига разбира се да не давате ексклузивни – изключителни права на един от тях) и като сте преценили своите финансови възможности (предвиден бюджет за придобиване на имот и разходите, както по самата сделка така и по необходимите ремонтни работи и последващото обзавеждане) е добре да направите анализ, като след всяка една от гореизброените точки дадете по три отговора: най-желан избор; приемлив избор; и отрицателен избор,на имота за нуждите и целите, за които искате да го придобиете.
Надявам се с тази статия да сме ви помогнали максимално при начина ви на избор на имот и ви желаем успех, като ви гарантираме, че в случай на доверие да работите с нас, ще дадем най-доброто за да удовлетворим вашите желания, без да ви ограничаваме с изключителни права по договор за посредничество.